长沙房价下跌最惨区_长沙房价

1.湖南沙市哪个区的房价最高

2.长沙市的房价真的像网传的那么低吗？为什么？

3.长沙房价为什么低

长沙房价低的原因主要是：

1、主要是因为人口大量流失，湖南人很多都已经外出打工，有不少人都前往广东这些一二线的城市，所以人口大量的流失，使得省会城市的发展速度远远落后于周边的其他地区。

2、长沙地区的中小型企业比较多，但大型企业比较少，再加上经济基本集中在同一个地区，所以经济的发展速度也就使得这里的人们更加注重于，而不是存钱买房。

在长沙买房需要满足的条件：

1、在长沙稳定就业的非本市户籍家庭，需要连续缴纳24个月的社保或者是个人所得税，能够有购买一套商品房的资格。

2、从其他地方迁到长沙已经满足一年，并且在本市有稳定就业，在长沙市无房的购房者可以购买一套商品房。

3、本市户籍的家庭除了在限购区域无房可以购买一套商品房之外，在首套住房取得不动产权证后，三年可以购买第2套住房。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

湖南沙市哪个区的房价最高

常州和长沙的房价相比长沙的房价贵。常州现在房价在8000元每平。长沙的房价在10569元每平。因为长沙的经济发展比较好，现在长沙房价均价每平方10569元，正是因为长沙的经济发展比较好，人们的收入和消费水平提高了，所以长沙的房价也随着经济的发展开始持续增长。

长沙市的房价真的像网传的那么低吗？为什么？

要说房价的话，当然是以五一商圈为扩散式的，以五一商圈为最高，其所属芙蓉区。

据我所知，五一商圈的旧房拆迁，拆到了一万多一平米，至于新房的话，也是要看具体的楼盘和户型了，估计也得最少要到六~七千/每平米以上。因为这里要来居家估计贵了点，一般都是买为写字楼。

其实不能像你那么问，具体哪个区，因为有些繁华地段是各个区相接连的，像开福区的沿江风光带的房价也比较高，5~6千每平米的新房，打的就是靠江的好地段。

不过就单追究房价最高，当然就是刚刚说的，属于芙蓉区的五一商圈，说详细点就是：南门口-步行街-五一广场-中山亭。以这个范围为圆圈，扩散开去。

如果你是想要买房自己住的话，不建议你买到这个区，因为太嘈杂，升值空间也不太大了，但可以租个好价钱。

长沙房价为什么低

长沙市的房价真的有网友传的那么低。过低的房价，要归功于严苛的政策调控，是多方博弈的结果。 2021年12月份长沙市的成交均价甚至没有突破1.5万/平方米，不说与其他一线城市进行比较了，甚至连一些三四线城市的房价都没有比过。可见其房价真的非常低。

甚至有网友调侃：

长沙是一个让炒房客有来无回的地方。

长沙在这方面是可以和首都相媲美的。要知道这是一个?限购又限售?的城市。事实上，长沙也曾陷入过类似哄抬房价，扰乱市场秩序的陷阱，但是紧接着就是强有力的政策调控，从多方面对楼市进行降温去火，人们也逐渐恢复了理性。这一系列举措，摆脱了短期的利益，将目光放在了未来。

而且2016年之前长沙有房政策，部分企事业单位有着大量的房，而这些房子的价格仅有市场价的一半不到，分散了部分刚需购房者的火力。而长沙本地人大多有房子在手，没有旺盛的购房需求。

很多地方上的财政收入主要依赖于土地出让，这就陷入了一个高出让-高房价的死循环之中。但是长沙的财政并不依赖于土地，这就造成了它的经济发展模式不用被房价所捆绑，相对自由大，也有了更多可以发挥的空间。

2019年11月29日，湖南省委常委、长沙市委书记在《人民日报》发文表示：?长沙坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。目前，长沙财政对土地的依赖不到40%。?

土地的持续供应，再加上发展战略得当，使得长沙的发展走上了一条健康有序的道路。

全国的房价都非常高，但是有一个地方房价却是出奇的低，那就是长沙，相比全国的房价，长沙的房价要便宜的多，那么，长沙房价为什么低?许多人都非常好奇，所以下面我们来做一下详细地了解吧!

根据全国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本数据调查，《6月百城新建住宅价格指数》显示：长沙样本平均价格为6802元/平方米。与同是“中部崛起”战略5个省的省会城市合肥、南昌、武汉、郑州、太原相比，长沙仅高于太原;在全国省会城市中，长沙房价排名也是倒数的。

与全国其他城市相比，长沙房地产市场一直保持健康发展。商品房价格保持平稳，涨跌幅度较少。当其他城市房价狂飙时，长沙房价还是处于相对理性的状态。纵观今年上半年长沙房价虽然已经实现了自2012年7月以来的十二连涨，但还是可以看出属于较稳定的状态。

长沙房价低，主要有三个因素：控制、供需关系和土地供应量。

1、控制

近十年来，长沙市为了控制房价飙升，出台了一系列的有效措施，目的很简单，一个城市要发展，必然要引进外才，控制房价飙升。

将长沙打造成中西部省会城市的价值洼地，不愧是一个好计策，因为房价不高，所以吸引了许多一线城市的来人才来长沙宜居创业。

所以长沙在这十年时间里面，经济保持高速发展!长沙GDP破万亿，经济总量位居中部第二位，仅次于武汉。

2、供需关系

大家都知道，影响价格的唯一因素就是供需关系，长沙的城市规划在全国省会城市是做的最好的。

一主二次三新六组团，市中心房价很好的控制在2万以内，新区和组团区域单价控制在1万以内，郊区均价在6000-8000左右，这样，建立多种需求和价格层次，很好的稳定了长沙的房价。

3、土地供应

举个例子，深圳房价为什么高，因为深圳拿地贵，且深圳已经没有土地可以开发了，都是旧城改造项目为主，所以，建造成本高的情况下，深圳房价必然很高。

这样的情况在北京和上海也是有的，相反长沙，可开发的土地面积还有很多，很好的控制了拿地价格。

所以在房地产建设成本低的情况下，售卖单价也就降下来了，且很多楼盘在长沙实行限价销售，这导致长沙许多楼盘的新房价格远远低于二手房价格。

长沙房价为什么低?看了上面文章的介绍，相信大家对于这个问题已经有所了解。因为房产价的成本低，再加上调控，所以说房价自然也就低了。