伦敦海德公园房价_伦敦海德公园二手房价

1.伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益

2.伦敦海德公园有湖吗?

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

如果进行量化，取伦敦土地局的统计数据，52年间，任何连续10年的回报均值是168%，连续8年的回报均值是119%，连续5年的回报均值是66%，连续3年的回报均值是35%。

其回报=租金+房产升值。

说白了，海外置业，如果你要只从经济角度算，那么就是考虑房子好不好租，好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整，比如英国，虽然伦敦的房价除金融危机时期，都是稳涨不跌，但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire（约克郡），那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择，因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域，去年的房价还有1%的下跌，肯定比不了英国的年增幅（3%），或者伦敦的年增幅（4.7%）。

再来说房屋的“价”一定取决于市，那就是看城市体量，人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子，每年15万的留学生就已经够租了，更不用说更多流动的人口，欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧？所以房租，近15年也有90%的时间都是在涨的，这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%，对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子，就知道房子的“日产”如何。

如果你非得要用暴发户的思路买房，前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济，一个强调控，并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨，这是不太可能，可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦，只能说10年回本（翻番），海外置业首先要着重的是稳，是做汤，而不是蛋炒饭，以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的，估计得糊锅。

而海外房产，也分自住需求，还是纯投资。自住我们很容易理解，有的是小孩去上学，有的是去工作，去移民的，还有的是去养老度的。我还真遇到过某周姓明星，几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁，一年就去几次，早上去泰晤士河散散步，下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事，我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。

总之，买房人的背景迥异，但是居住逻辑都互通，不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家，小到国企上班的邻居老陈，大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人，难道都是兜里的“后宫”，“钱夫人”们自己瞎做的主张？所以如果你在海外放着那么一套房子，是实实在在能自己住，而且大概率是能利用率非常高（比如孩子每年9个月在那里上学），这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用，是比租来的要大得多，还能兼着投资理财功能，那何乐而不为呢？这些年说的以房养学，以租养贷，投发达国家成熟市场，其实真的很简单的道理。

如果想图省事，或者不想花钱买高质量的服务，也不适合在海外买房。毕竟人在国内，有好的中介、服务平台帮处理房子大小事，从买到收到租到卖，还是很重要的。

如果我们说回投资，越是小资产，越是想的是怎么增值，而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的，更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种，再长的手割着也困难。鸡蛋分篮，这也是为什么很多人在海外置业，甚至布点全球的原因。

最后我想说的是，海外置业这个话题太大了，光是一个国家置业的情况，我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资，国情环境、房市情况、政策等等，都不一样，讲起来也很长，但这里我们可以精炼，可以对比：

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益

伦敦一区是指地铁一号线以内的环状中心地区。这里有白金汉宫，海德公园，西敏次，中国城等著名景点。有伦敦的政治中心议会大厦，有大本钟，有伦敦眼，商业中心牛津街、邦德街等等，还有伦敦的金融中心 Bank station、科技中心 Old Street Station。

1、伦敦的交通网络划分为9个区(Trel Zones) 其中，zone 1和2区指的地铁一号线以内的中心地区，白金汉宫，海德公园，西敏次，中国城等著名景点都在zone 1区，少部份在zone 2(例如格林威治)。4区以外算郊区了。

2、trel zones的划分除了适用于地铁(Tube)外，也同样适用于火车(National Rail)、地上铁(London Overground)和轻轨捷运(Docklands Light Railway (DLR))等交通工具，而巴士和电车(Trams，只在zone 3-6营运)则没有区分zones，路程远近都是统一收费?1.5。

3、地铁票价是以trel zones来划分，不同zone的票价不同，一般来讲越近市中心票价越贵，另外车程横跨zones的跨度越大，车费亦越贵，例如由zone 1去zone 4的车票票价比由zone 1去zone 2贵。

4、住宿别定邮编E开头的东区就行了，跟几区没关系。伦敦地铁路线图红圈内就是1区和2区，景点大多在这2个区域。

扩展资料：

1、今天的大伦敦是一个长宽各40公里的城市，环状划分成了一到六区，有点类似北京的二环内、三环内、四环内的划分方法，而当年的老城基本上处在伦敦的一区。

2、伦敦地铁有12条地铁线在六个区里纵横交错，其中11条穿过市中心所在的一区。不少一区的车站象贝克街一样，必须在地下修建成上下若干层，以供几条线路同时使用。

3、随着城市的发展，几乎所有的地铁线路都建设了延长线。除了人口密集的一区，相当一部分地铁轨道就是在地面以上铺设的。如大都会线，全线33站，有24站在地上。

4、伦敦地铁的每条线路都有自己的代表色：中央线是鲜红色的，东伦敦线是金**的，维多利亚线是浅蓝色的，区域线则是翠绿色的。

5、伦敦人会用颜色来指代线路，比如“今天坐红线上班”“坐粉线去看亲戚”，“转黄线去看演出”之类。

参考资料：

伦敦海德公园有湖吗?

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。

房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 ?相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。

其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。

从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。

不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。

为了给更多的市民提供优质的居住场所，和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是翻新重建的重点区域。

伦敦海德公园是有湖的，像九曲湖，看完下面的内容，您就会明白。 海德公园 （Hyde Park）位于英国伦敦中心的西敏寺地区，伦敦最大的公园。该公园被九曲湖（Serpentine Lake）分为两部分。该公园的紧邻肯辛顿公园，许多人认为它也是海德公园的一部分，其实 严格来说是两个公园。海德公园面积为1.4 km?，肯辛顿公园为1.1 km?，总计2.5 km?。 [编辑] 历史 海德公园最古老的部分一度属于Ebury的领地。这块土地的面积为1个海德(合0.24到0.49 km?)，该公园因此得名。1536年，亨利八世解散西敏寺，得到这块土地。肯辛顿公园是一大片平地，而海德公园却高低不平。许多设计还是1820年代建筑师Decimus Burton的作品。 该公园是1851年世界博览会遗址，为此由Joseph Paxton设计了水晶宫。 披头士的第四张专辑出售披头士的摄影于1964年秋季在海德公园完成。 2005年7月2日海德公园里的主要Live 8音乐会1982年7月20日，在海德公园和摄政公园爆炸案中，爱尔兰共和军的2颗导致七匹马和8名禁卫骑兵队和绿夹克成员死亡。 海德公园的主入口 [编辑] 主入口 公园的主入口，在海德公园角 [编辑] 名胜 公园内的名胜包括演说者之角（Speakers' Corner，位于东北角靠近大理石拱门)和骑马道（Rotten Row）——水晶宫遗址的北部边界。东南是海德公园角。九曲湖以南是戴安娜王妃喷泉，一个椭圆形石头环形喷泉，开放于 2004年7月6日。正对着海德公园角的是伦敦最豪华的旅馆之一，The Lane *** orough，最贵的套房每晚要花费6000英镑。 [编辑] 诗歌 At Rotten Row around a tree With Albert's help did Mr P His stately pleasure dome design: The greatest greenhouse ever seen; A glass cathedral on the green Beside the crystal Serpentine.参考: zh. *** /w/index?title=%E6%B5%B7%E5%BE%B7%E5%85%AC%E5%9B%AD&variant=zh-有啊! Round Pond Long Water Serpentine 仲有 Diana Fountain 几靓架! Hyde park 地图 请看下列网址!参考: .search.yahoo/search/images/view?back=%3A%2F%2F.search.yahoo%2Fsearch%2Fimages%3Fp%3Dhyde%2Bpark%2Bmap%26ei%3DUTF-8%26fr%3DFP-tab-web-t-ac%26fl%3D0%26x%3Ddrt&w=494&h=264&imgurl=britainexpress%2Fimages%2Flondon%2Fhyde-park&rurl=%3A%2F%2Fbritainexpress%2FLondon%2Fhyde-park&size=22.2kB&name=hyde-park&p=hyde+park+map&type=&no=3&tt=868&oid=22c7468d9eedd75c&ei=UTF-8伦敦海德公园是接近蛇型湖的。以下是小小介绍: 伦敦市区最大的公园，也是伦敦早于17世纪初第一个开放给大众的公园，1851年的万国博览会在此地举办，现在凡遇皇室重大庆祝活动，表示尊荣的41枪响就是在这里开炮。 海德公园(Hyde Park)长达1英哩半，宽也有1英哩，慢慢散步可在此消磨大半天时间。海德公园与肯辛顿花园以蛇型湖(The Serpentine)相邻，夏天时是划船和游泳的热门场地，公园右上角的演说者角落(Speakers' Corner)每到周日就是观察伦敦民主风范的最佳时机，怀抱不同立场 与理念的民众自备肥皂箱在此发表言论，旁观者有时也会针对其言论加以反驳或辩论，但大多数是所谓的「一人政党」在此独角演出，可以听到各式各样的怪诞言论。 海德公园另一侧的肯辛顿花园原是肯辛顿宫的皇室庭园，对外开放后并入海德公园，最有名的是蛇型湖北端的心飞侠彼得潘雕像，雕像更北的喷泉和雕像富含古典气息。没有.....伦敦海德公园是没有的