景区内商业业态怎样完成布局_景区商业街运营方案

1.灵山地下商业街营业时间

2.听说淮阳开发了一条太昊陵商业街？

3.复合商业街在投资回收形式上主要取什么经营的方式

4.商业步行街的介绍

5.哗啦啦牵手云谷田园生态小镇，数字化如何助力景区实现智慧运营？

6.商业街区平面布局-如何规划商业街区？

近几年知名房企开始陆续进入三四线城市，并大举布局，三四线城市将迎来开发热潮。虽然三四线城市正成为商业地产扩张的新“蓝海”，但是，盲目按照一二线城市的操盘经验来开发只会水土不服，一切都要遵循三四线城市的市场规律，以市场和消费者为准绳。

三四线城市新规划的商业街项目，大部分为租售结合的项目，以直接销售形式进行资金回笼。但市场现状是商铺投资回报不支撑售价，无法达到投资者认同，造成项目整体开发利润积压。

这就需要放弃低成本商业街的开发模式，将打造品质商业街项目作为开发目标，达到提高存活率，提高经营回报，提高投资者认同的目标。

璞石精雕方归真，用提高势能的方法打造品质商业街是较为有效的方式。

一、市场存在窗口期

1、先行城市的趋势

纵观一二线城市的过往，当一个区域发展到一定程度，都会出现标签鲜明的品质商业街。比如针对改善客群的正餐一条街，针对商务客群的城市会客厅，针对年轻人的潮玩运动街。这种区别于大众消费的品质商业街，随着城市发展而出现，能够代表商业消费升级的趋势。贴近专属客群的品质商业街，也是适应未来市场的重要发展方向。

2、三四线城市的市场机会

由于三四线城市地域版图不大，人口不多，商业街项目直面盒子类商业的竞争，处于直接混战状态。目前已处于百货向购物中心的转型期，整体商业市场处于消费理念变革，新旧冲突动荡不确定性时期。

一方面本地客群习惯于老的百货形式消费场所，百货类以多品牌聚拢稳定客流，获得高坪效。另一方面万达、吾悦等城市级购物中心做下沉市场，囊括了全城的中高端家庭型消费。

商业街作为第三类日常消费场所，占据贴近社区消费者的优势，填补了众多区域性消费市场。上述三种类型组成了当今三四线城市商业市场，这三种商业类型实际都不适合做租售结合的商业街。

三四线城市，在大众消费已经被百货、购物中心、社区商业三种形式满足的时候，也已经到了消费升级的时代。

市场窗口期就是先行城市已经出现的品质商业街。那么如何用提高势能的方法定制品质商业街”？

提高势能的具体做法有三个：

一是锁定客群做高势能定位；

二是以极致场景满足需求；

三是用品牌背书彰显价值。

二、锁定客群做高势能定位

建立消费客群分类。商业街的出路是在细分市场做特色，三四线城市消费客群大致分为五类：

1、老居民为主地缘性客群

由老百货商业、社区商业街来满足。其中社区商业街，适合于极小体量商业街，是最安全最低成本的发展方向，但基本依靠自然来访客流，失去面向未来的发展空间。

2、大众家庭型客群

此部分客群最多，基本由万达等城市级购物中心满足。这类消费需要大空间的主力店、专门店带动，不适合租售形式的商业街项目。

3、城市领袖圈层

每个城市都有自己的领袖圈层，此部分客群追求享受和私密，关注社交和休闲。此类消费一般未被满足，是消费外溢最严重的版块。而且消费客群、经营商家、不动产投资者这三类群体基本重叠。

这个物业发展方向有两个标签：

一是商业归属区域内有高端住宅盘或商务中心；

二是操盘团队具备优质调配能力。

4、新兴年轻客群

任何城市都有年轻客群不断涌现，这是引领时代的客群，他们追求新潮体验，是最重要的消费群体和主动传播群体，在大多中小城市也未被满足。适合多首层商业街+公寓的规划组合，也适合市中心位置旧厂改造项目。

5、具备特有而发展的客群

包含旅游客群、产业客群、商务客群、学生客群、文旅客群、康养客群等，这取决于商业项目可直接借助的，具备先天优势。

三、以极致场景满足需求

1、规划核心聚客空间

在社区商业中，保证客流的一般是超市、、教育三大件。随着今年和教育培训的受挫，品牌超市下沉缓慢，这三大件都出现了问题。在上一章节阐述高势能品质商业街需要锁定专属客群，就要为其定制最合适的商业街，如果传统主力店前景不明确，建议规划核心聚客空间。

为专属客群定制独有极致场景，规划“商业街+极致场景”；比如：商业街+运动场、+博物馆、+社区服务、+广场、+mini教堂、+艺术中心、+高线连廊、+小剧场、+城市艺术品建筑……以极致场景空间规划商业向内的聚客核心，提高内街商铺价值的同时，塑造强话题性的高势能品质商业街。

2、灵活设计稀缺商业

在设计商业建筑时，应适当避免绝对的“货值最大化”，规划“适合运营的有效商业”，即规划“灵活的稀缺商业”。比如：外街有独栋旗舰店、内街各铺可视可达、有外摆空间、有专享露台、有共享庭院、有创意的体块和肌理等。将商业街空间灵活性发挥至极致，用极致场景提升自身势能，给经营商家预留想象空间。将商业街建设为美好作品。

比如泰国The Commons Saladaeng建筑面积仅3000㎡，是一个集合了零售、餐饮等多种服务的小型商业体，用一个半开放巨型红屋顶营造了周围人群最喜欢聚集的共享之地，这个红屋顶就是项目精神象征。

四、用品牌背书彰显价值

1、首进品牌

商业项目通过品牌背书达到势能的最大化展现。虽然品牌下沉的主要承载地是购物中心，但商业街的城市展示面优势完全能够吸引知名品牌落位，包含特色餐饮、新零售、能源汽车、连锁咖啡、手机品牌店等。

2、升级本地优质商家

三四线城市最好的餐饮、休闲商家往往是本地独立品牌，已经有良好的口碑和客群积累，有意愿在好的新区开设分店，也适应开放商业街形态。这部分商家最了解自己的客户，激发商家的情怀，针对商街客群进行升级创新。

招商方面，全局式把控项目定位与内容核心的高度匹配，坚持同业差异、异业互补；

营运方面，着力于内容的精细化运营，强化会员体系的标签属性，延伸线下场景体验服务；

企划方面，体验式营销致力于对内容价值的联动营销、跨界营销、新媒体营销的大互联，从而实现将客流转化为‘客留’。”

结语

我们将商业项目的特殊本质激发出来，锁定专属客群，以提高势能为项目订立目标，发挥商业街空间灵活性，塑造极致场景，用品牌背书彰显商业价值。这就是用提高势能的方法打造品质商业街，达到开发商、投资者、消费客户多赢的局面。我们共同努力，为城市营造高势能的商业作品。

要成功运营一个购物中心，一定要深入当地，了解民间文化。全局式把控项目定位与内容核心的高度匹配，坚持同业差异、异业互补的同时，坚守“以人为本”，回归本源，关注消费需求，注重体验和人文的发展。

灵山地下商业街营业时间

摘要：由于受到电商冲击、经营成本增加、自身特色的缺失等原因，传统商业街的发展需要转型升级。商业街转型升级的关键在于从商业街到商业街区的改造，树立场所精神核心，此外，商业街转型还要注意功能进行匹配性转换，以局部嵌入的方式，进行空间改造，精细化运营，筑造社交新空间，实现传统商业街区经营+电商的经营方式。下面一起了了解一下商业街如何转型升级吧。一、传统商业步行街为什么要转型

传统商业街区曾是城市经济生活的中心，然后近几年，很多商业街都陷入了发展停滞甚至衰败的困境和尴尬，亟待转型升级，之所以要转型，主要是因为传统商业街存在以下问题：

1、受电商冲击严重

电商的价格优势逐步蚕食了传统商业购物街的市场份额。

2、经营成本增加

随着房地产行业的发展，传统商业街区的场地租赁费用逐年增加，租金的上涨使得传统商业街的经营成本不断上升，压缩利润。

3、自身没有特色

很多商业街不具备自身特色，在发展之初只是依靠低价策略和规模效应优势占据市场，这种模式是非常容易模仿的，传统商业街的产异化和创新不足也是促进其转型升级的一大原因。

二、商业街如何转型升级

1、“街”到“街区”，场所精神核心的树立

商业街和商业街区，区别在于商业街可以依托于城市磁极而存在，而商业街区需要树立自身的磁极，商业街是单一线性空间，会因为缺少空间节点与开放空间而衰落；而商业街区是区域的场所精神核心，能更好作为“城市会客厅”存在。

2、功能进行匹配性转换

在商业街转型升级的改造中，既需要改造，又要承担着文化传承的职责，在“保护”与“重构”的矛盾下，匹配性的功能转换，是平衡这一对矛盾的有效方法。

3、以局部嵌入的方式，进行空间改造

在指向性强、单一磁极的城市结构下，传统商业街表现出来的空间特质是均质的、依附性的、缺乏核心的，转型升级后的商业街区要求自身具有象征性与场所感，因此需要通过局部嵌入的方法对肌理进行重构。

4、精细化运营，筑造社交新空间

在体验至上的新一代消费者心中，社交群聚以及高质量的运营服务理念是更重要的，商业街的转型升级改造，关键就是进行社交场景的构建与前瞻性更新。

5、传统商业街区经营+电商

在电子商务环境下，传统商业经营进行自营模式的战略转移，同时开启全渠道零售，促进线上与线下业务的协调发展也是转型升级的一大利器。

听说淮阳开发了一条太昊陵商业街？

上午10点至晚上10点。根据查询大众点评网信息显示，灵山地下商业街的营业时间为上午10点至晚上10点。灵山地下商业街是由灵山县国大置业有限公司开发运营,主要从事人防地下空间开发与运营。

复合商业街在投资回收形式上主要取什么经营的方式

太昊陵商业街简述

河南·淮阳太昊陵商业街

一、背景深度！高度！太昊陵景区发展规划及前景透析1、淮阳历史悠久、文化底蕴深厚。6000年伏羲文化，孕育一个新景区！2、淮阳县委县坚持“旅游带动”发展战略，大力发展旅游产业，经济效益逐年提高，老百姓也得到了实实在在的经济利益！3、太昊陵景区申报全国5A景区，造福淮阳、强盛北关！4、2010年6月国家旅游局将淮阳县确定为首批全国5个旅游标准化试点县之一。国家荣誉，国家支持！开拓淮阳发展大好局面！二、地段景区腹地 风水宝地本项目位于淮阳县城太昊陵东侧，处太昊陵景区中心位置。太昊陵属国家4A级旅游景区，伏羲文化距今已有6000多年历史，文化底蕴深厚、属国家非物质文化遗产。南对著名的龙湖和10万平米的伏羲广场，为商业街聚集了大量的人气，日后举办大型的文艺演出、产品促销等商业活动提供了一个天然的大舞台，名堂开阔、水路宽广、上风上水、聚水纳财，毋庸置疑的风水宝地！北接当地人都知道的老商圈孙庄批发市场（主要经营百货、小商品等），商业氛围非常浓厚。商业街中段是太昊陵东华门，直接通向太昊陵，是进出太昊陵的主大门之一。东边是大型居民区，有近十万的固定消费群体。三、规模规模宏伟 一步到位项目占地50亩，总建面积36000平米，总投资1.2亿元，全长760米，以中间的东华门为中心，分为南区和北区，最多可容纳700余户商家，单体纯商业街建筑，全国罕见！四、建筑我们建的，不是商业街，是景点！全仿明清风格古式建筑，整体两层，局部三层，错落有致，美观大方，新景点项目！全框架钢筋混凝土结构，建筑过硬，四平八稳，百年建筑，抗震八级，高品质建筑！由于地理位置特殊，项目用两侧仿明清风格建筑加中心街道围合街区形式。整体两层，局部三层，整条街东西开门为双面街，一切都围绕周边的历史文化与自然景点为主，下一步我们还将在商业街内建一些景观绿化，休闲座椅等，美化商业街环境，吸引更多的人流。我们打造的是淮阳第一条具有历史文化气息的，集旅游休闲、服装百货、餐饮为一体的一站式核心商业街，也可以看作是淮阳一个新的旅游景点！商业街内设有九个过街天桥：宽4-12米，并设计有直通步梯，人群可以直接从地面到达二楼，而且二楼有宽2.4米的回廊，同样也可以做生意，具有商业价值！局部三层的可以做住宅或做生意都可以。人流畅通保证整条街没有商业死角。项目建筑用的是框架结构，此结构全为钢筋混凝现浇成型非常牢固，建成后可称为百年建筑，又可随意分割户型来满足不同客户的需求。独立门面，产权明晰。五、人气处于景区，辐射全城。立足淮阳，面向全国。1、周边10万固定消费人群，28个乡镇百万流动群体，全国各地上千万流动游客。2、正月新年旅游旺季，外出返乡群体家乡消费，量大品质高！3、二月二庙会，集聚全国各地人群，日均人流数十万，日进斗金，不赚都难！4、五月端午龙舟大赛，尽显龙湖魅力，展示淮阳民间风俗。5、暑期旅游旺季，消暑降温感受龙湖清凉游艇。6、为期两个月的荷花节，全国闻名，游客络绎不绝。精彩节目缤纷呈现，旅游**大赛、七夕鹊桥相亲大会、国家著名节目参与、赛龙舟展民风，每周都有大演出。7、金秋菊展、摄影展、书画展、民俗展等，集聚景区，商机自来！8、姓氏文化节，全国闻名，大手笔大场面，明星荟萃，扬名中外。商业街得天独厚的地理位置，天时地利人和，当然乘风破浪，扬帆远航！出名、自然而然！9、商业街自身将会在节日举办各类宣传文艺汇演、大中小型的促销演出、商品展销会、快乐美食节、全民健身运动会、读书节、淮阳特色展等各类活动。保证商业街的人气持续旺盛！10、太昊陵东华门正式开通，作为景区出口开放。联谊各大小旅行社，将商业街作为各大小旅游团的线路必经站点，带动商业街消费。人流财流涌进商业街，体现商业街在景区商业配套中的重要地位。六、定位因地制宜、彰显特色、力求完美！完善街区功能，丰富街区业态，规范市场秩序，推动市场运作。打造淮阳集旅游文化、购物休闲、餐饮为一体的一站式核心商业区！七、管理官方管理，长期持续，与景区共繁荣！本项目正式被划入太昊陵景区。1、改善管理服务态度、提高服务素质与品质，为商家保驾护航！2、实行统一管理、统一停车、统一划分店外经营区，初一十五提供免费停车场。3保安24小时不间断巡逻，全天候不间断保洁，全天候免费提供水电物业维修。4、物业配套齐全，24小时安保监控系统、背景音乐、公共卫生间、景观灯笼等，逐步添置各类配套设施，逐步完善商业街整体环境构建！5、郑州常兴商业地产运营专家倾力运作商业街。发展宣传推广，统一招商、统一促销、统一宣传，让每个商家守店侯财！八、团队三足鼎立 不火不行政_府牵头、开发商投资百万、郑州常兴全程运营，全省推广商业街！太昊陵商业街荣幸被划入太昊陵景区，将结合开发商全力打造淮阳新景点新商业街区，本项目对太昊陵全国“5A”级景区的申报工作发挥了积极的推动作用。以及淮阳旅游发展的需要，给予大力的支持与帮助，旨在打造淮阳旅游新名片，完善景区配套，提高景区品味，改善景区消费环境等。开发商简介淮阳县新天地房地产投资开发有限公司，注册资金1000万元。老板系淮阳安岭人，02年在深圳创办金淳地产集团，06年应淮阳县委县招商引资邀请，返乡开发建设“太昊陵商业街”项目，相继在鹿邑、商丘、周口开发多个楼盘。目前公司以“太昊陵商业街”项目市场盘活及管理为工作重点，在带动与支持下，总投资数百万，重金聘请郑州常兴公司全面运作。代理公司简介郑州常兴房地产营销策划有限公司是一家集房地产营销策划、全程代理、商业地产运营，企业形象设计、广告设计，包装设计于一体的专业化房地产营销策划公司。在全国各地曾先后成功策划和代理37个楼盘，总销近百亿元，代理面积超过200万平方米。九、招商黄金旺铺，全省优惠招租！三大招租政策一、临街门面交半年租金用两年，再送大额装修补助！前所未有的好事！二、部分房源超低租金给你两年，2000元创富从此开始！还等什么？三、回报社会，感恩淮阳。残疾人、大学生、下岗工人租金全免！目前已经进驻商户400余家，其中有万家乐超市，县泥塑艺术馆，新华书店等大型商家已经进驻。在他们的带动下，必定会有很好的市场。接下来我们还要在郑州、洛阳、开封等地进行招商，引进大量商户，填补淮阳中档消费的空白，也能带动小商户的经营和名气，同时也能为我们整条商业街带动了更大的人流量和人气，保证商业街的良好经营。

商业步行街的介绍

主要取以下几种经营方式：

1、租金收入：商业街的所有商铺、门面和空间都可以出租给不同的企业或个人经营，通过收取各企业的租金实现投资回报。

2、分成收益：商业街与租户之间可以按照合同约定，共享一部分租户的经营收益。例如，在酒店内设立餐厅，酒店和餐厅之间可以按照约定，共同分享餐厅的经营利润。

3、经营管理费：商业街可以向租户收取一部分的经营管理费用，用于维护商业街的日常管理和运营。

4、投资回报分成：商业街的投资方和租户之间按照约定，共享商业街的经济回报。例如，商业街的投资方占股50%，租户占股50%，各自根据所持股份分享商业街的经济回报。

哗啦啦牵手云谷田园生态小镇，数字化如何助力景区实现智慧运营？

商业步行街是指城市的商业集中区。它集中了一定数量的商店和市场。使人们能够步行选购商品和得到服务。

商业步行街--城市形象的代表和名片，从立项到建设，都是由主导或参与，他的成败将直接影响区域经济的增长。 商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街。大到一个城市，小到一个小镇，都在尝试着开发富有特色商业步行街。毋庸置疑，商业步行街已经成为美丽的城市会客厅。从“街”到“商业街”，从“商业街”到“商业步行街”，三个概念的跳跃产生了从“走路、购物”到“休闲购物、享受生活”的变迁。商业步行街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。因此堪称“城市客厅”。对商业步行街的兴趣，是时尚女性生活中不可缺少的一部分，也是旅行爱好者重要的旅游内容之一。

中国十大商业步行街：1 北京王府井 2 上海南京路 3香港铜锣湾 4成都春熙路 5武汉光谷步行街 6台北西门町 7哈尔滨中央大街 8南京湖南路 9广州北京路 10重庆解放碑 1、根据交通形式分类

A 完全步行街（禁止机动车）

B 人车共存步行街（电车、国外、半步行街）

2、根据空间形态分类

A 开放式步行街（道路上方没有构筑物）

B 半封闭式步行街（由沿街两侧建筑物挑出顶棚的一种形式，也被称为带悬挑式顶棚的道路）

C 封闭式步行街

3、根据商业街的动线设计

①单线型：人的步行轨迹沿着一条线，例如，王府井、西单）

②多线型：有分支，井字型，非字型，例如，上海淮海路）

③立体型：在室内，商业动线呈螺旋上升，它非常适合做餐饮休闲类的商业）

④内廊型：内廊型是一个没有“顶”的多层商业形式。“内廊型步行街就好比一个大碗，人从底层被吸上来，逐层在每一个平面层上逛。”

内廊型商业街与立体型商业街最大的区别在于它是平层绕，并且一般是露天，没有顶棚的。

4、根据功能分类

A 购物

B 休闲

C 美食

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步行街是集购物、美食、、休闲、文化为一体的商业风景街、文化街、休闲街。

天津食品街、开封书店街、上海多伦路文化街、绍兴鲁迅故里步行街。 1989年4月1日实施的《商店建筑设计规范》（JGJ 48－88 ）中对步行商业街做了如下规定。

第二节 步行商业街

第2.2.1条 步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。

第2.2.2条 原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。

第2.2.3条 步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：

一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；

二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。

第2.2.4条 步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道。

第2.2.5条 步行商业街上空如设有顶盖时，净高不宜小于5.50m，其构造应符合防火规范的规定，并用安全的光材料。

第2.2.6条 步行商业街两侧如为多层建筑，因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时，应符合防火规范的规定。

第2.2.7条步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地。

从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段：

第一个时期：集市贸易；

第二个时期：摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；

第三个时期：随着商业步行街的发展，有些地方形成小的商业中心；

第四个时期：大型商业步行街的出现；

第五个时期：规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业步行街的结构增添

了骨干力量；

第六个时期：六十年代，商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期；

第七个时期：商业步行街增加shopping mall 购物中心，出现购物、文化、休闲、展示等趋势，

商业步行街开始在各国获得展。

商业街区平面布局-如何规划商业街区？

一场数字化变革正在 旅游 产业上演。

近日，哗啦啦与国家4A级风景区——云谷田园生态小镇达成战略合作，将在收银系统、小程序管理以及会员营销等方面展开深入合作，不仅要在智慧体验上加大马力，更要在餐饮服务的细节之处完善景区的数字化升级。

哗啦啦一体化方案，助力景区餐饮开启数字运营

云谷田园生态小镇地处江西省上饶市皂头镇，是国家4A级风景区，项目总用地面积93万平方米，项目建筑面积69万平方米，12月18日开园便吸引大量游客，成为上饶的网红打卡地，拥有现代农业示范园、农业 科技 馆、生态餐厅、滨河商业街等特色区域。

值得一提的是，云谷田园生态小镇开启了特色商业街的自营模式，将自然风光与商业街区进行融合互补，借由日式料理、精酿酒吧、特色小吃等多元业态，形成独特的商业氛围。

此次哗啦啦与云谷田园生态小镇的合作，主要围绕POS、小程序、会员营销、KDS智能厨房管理系统等方面展开。伴随着景区自营趋势的日益显著，哗啦啦在此前已经推出了智慧景区管理解决方案，就景区的管理、招商、营销的强管控模式提出了智能POS一体化方案。

景区餐饮的运营效率和服务质量向来是客诉地震最激烈的板块。哗啦啦智能POS一体化方案能够实现交易场景的全打通，包括门店收银系统、线上餐厅、小程序、APP等多种交易场景，无需再单独对接支付，告别繁琐支付接入流程。云店KDS智能厨房管理系统能够与前厅点餐实现一体化对接，精准掌控菜品情况，加强厨房出品的流程化管理，提升后厨的出品效率，降低漏单、客诉情况的发生。

景区餐饮智慧体验升级，私域建设是关键

从2015年开始，伴随着线下消费体验的持续升级，文旅产业也在迎来新的机遇与挑战。“ 旅游 +互联网”成为一大行业趋势。新技术带来的新玩法不断更新着消费者的旅行方式，也不断推动着智慧景区的建设。2015年，《院办公厅关于进一步促进 旅游 投资和消费的若干意见》提出，将智慧景区作为 旅游 产业升级、走出 旅游 发展瓶颈的重要突破点。

据了解，云谷田园生态小镇正是以智慧景区为突破点来打造景区特色的，不仅拥有智能化、 科技 化的垂直叶菜工厂，还打破传统花鸟市场格局，打造体验型园艺超市，满足游客休闲、购物、科普、 、观光等多种需求。

与此同时，云谷田园生态小镇还打造了独具特色的火锅集群地，来自重庆、四川、潮汕等地的特色火锅店汇聚于此，开启“一站式”火锅之旅，满足消费者不同的口味偏好。

这背后，是云谷田园生态小镇对会员营销的深入分析与洞察。云谷田园生态小镇上线了哗啦啦小程序、会员营销系统，通过对会员的数据化管理，构建消费者画像，并以小程序为载体搭建私域会员运营体系。

在搭建系统化的运营体系基础上，哗啦啦可以通过40多种营销工具助力景区对会员进行分层管理，实现拉新裂变、粘性互动、会员关怀、会员复购、促进销量等营销目的。哗啦啦的聚合小程序更是对私域建设的有效补充，能够实现对外卖、堂食、商城、会员的多频道聚合，打通会员、积分、储值等体系，展现微信生态下的社交裂变优势。

借由线上工具完善线验的便捷、高效、智能化，已经成为景区餐饮提升服务质量的重要指标。云谷田园生态小镇此次特意上线了哗啦啦的大屏自助点餐机，通过与消费者流畅的交互体验，减少人工参与点餐的流程，从而大大提高餐厅的整体服务质量，为消费者提供智能化的点餐体验。

云谷田园生态小镇并非是哗啦啦助力景区实现数字运营的首个案例。借由一体化、全打通、易维护的优势，哗啦啦智慧景区管理解决方案已为太原古城、沂蒙彩虹小镇、东夷小镇、敦煌文旅哈密园等多家景区开启智慧化建设，让更多消费者感受到数字体验的便捷与高效。

数字化助力智慧景区的新故事正在上演。

商业街区建筑布局设计要点有哪些？

友昌认为在进行商业街区建筑布局时一定要提前了解以下几点:

1、总建筑面积超过50万平方米的楼盘应在首期小区主要入口处集中建设组团式社区商业中心,并以集中独立商业形式设置,同时在二期、三期组团位置或重要出入口按人口规模和地块条件配置住宅底商或单侧式商业街及小型商业中心;

2、总建筑面积在20-50万平方米的楼盘可结合项目情况,在首期组团中心位置集中配置住宅底商或单侧式商业街;

3、商业街及社区商业中心应布置在社区对外开放、人流多、道路相对宽敞、便利的地方,应临街或临路设置,如设置住宅底商,也必须临街或临路;

4、商业街可根据条件合理布置,但规模不宜过大,长度应控制在100-150米之间,最长不要超过200米;

5、两侧式商业街宽度应控制在8-10米,最宽不超过12米为宜,单侧式商业街宽度应控制在5米左右;

6、单侧式商业街的高度以不超过5.5米为宜,层数以单层为宜;双侧式商业街高度以不超过10米为宜,层数不超过两层为宜;

7、商业街宜按照东西方向排列,以入口为中轴对称布局,建筑立面宜用塔楼、骑楼的元素,使空间产生新的划分;

8、社区商业中心宜与酒店、运动中心等大型配套形成组团,以酒店为中轴进行分散布局,同时社区商业中心应与楼盘屋村巴士停靠点进行整体规划,这样节省停车位空间,又方便居民购买,更能提升商铺的价值。

商业设计中需要注意的地方

1.突显商场空间

商铺是商场内部的主要部分,如何使商铺在紧凑中突显商场空间,是商铺布局设计的重点。比如用“穿透式”设计,商铺与商铺通过透明玻璃墙体间隔,以通透效果,突显空间。

2.人流消费习惯

商场的平面规划设计按中国消费习惯左至右的全场回环原则,纵向规划蜗牛式步步引诱的原则。

3.强调第三功能

现代人已从目的购物的消费向随意购物转变,商场在规划时必须兼顾休闲、甚至健康运动功能。解析商场内总空间规划设计黄金法则适度规模根据调查,消费者在出现疲劳的时间指数为大于3小时,路程指数为大于7500米。商场的规模设计要适度,太小不足形成卖场,太大也会出现空壳现象。

4.铺位布局和人流动线设计

现代综合商场实质上就是商业街区的浓缩,因此其基本素也与商业街区雷同。

5.铺位布局规划

实用、利润、形象的统一。商场铺位划分的科学合理与否,不仅仅是体现商品组合的丰富多样,它还必须考虑到经营商家的实用性与合理性,同时也更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。

1、明确规划片区功能定位及发展方向。2、将项目作为一个完整的城市空间,从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。商业经营规划布局重点突出以创新城市主题、形成经营差异、立足周边社区、影响辐射全区的指导思想,并按以下六个原则进行:统一原则、以人为本原则、文化原则、整合原则、集客原则和满足租赁方、投资方、管理方的盈利原则。3、规划应充分利用该地区的人文、自然景观、以及战略规划导向,创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城市模型。4、规划要与当地经济发展相适应,从业态配置、功能分区和动线结构等方面,为项目营运提供条件,有利于项目整体业态规划。想了解更多相关信息可咨询

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