景区固定成本_景区的成本

1.自助游和跟团游，哪个成本更高？

旅游是一个热词，热度永远居高，每个人也都热爱。山南海北到处走一走，看看祖国的大美河山，接触海内外的奇人异事。对人生来说，对回忆来说都是再美好不过的事情。但是现如今在跟团旅游的人越来越少，而且都不愿意跟团游玩。

其实这个原因很简单也很也很多。首先，现在旅游出行越来越方便，而且网上的信息也非常的发达。先拿国内来说，一个网红打卡圣地，一个点赞量极高的旅游胜地，立马就会在网上被宣扬得铺天盖地。之后小伙伴们只需要动动手指，就可以查询到一切关于此美景的所有信息来源。有男女朋友的情侣可以共同奔赴此地，没有男女朋友的可以三两结伴，也可以单独去到此地。交通方便，每个人都有车，没有车的话可以在网上购机票、高铁票、购火车票，总之，出行问题解决了，对年轻人来说根本不是事情。所以就不会选择跟团，年轻人更想要自由跟团，旅游团会束缚他们那种个性张扬的生活。

其次你跟团的话，动步都要听从导游的安排。要配合所有的旅行伙伴。最主要的是你跟团就不能随心所欲的去到自己想去的地方。旅游团带的客人都是和这些旅游景区进行合作的。他们的目的就是为了赚钱赚客流量。不会因为你的个人爱好就会满足你的想法。再者来说，一些旅游团制定一些霸王条款，让你强买强卖。这个时候你就会非常的不开心，我们是来旅游的散心的，不是来增加你个人业务的。想想看，买了一份自己不喜欢的东西，而且花了高价，本来旅游的好心情都因为这件小事情给破坏了，我们就不会选择旅游团出行了。

而且旅游团针对的都是一些老年人，年轻人根本就不会选择旅游团。年轻人除了有自驾游可以选择，而且还有海外去提供他们游玩。最重要的一些导游，一些旅游团他们的态度不是非常的友好，如果年轻人跟随他们旅行遇到了一些霸王条款。这个时候年轻人的性格是忍不了的，甚至会大打出手。这就是为何越来越多的人不愿意跟团游玩的原因。

自助游和跟团游，哪个成本更高？

1、有没有“国有土地使用证”，确定土地性质是商业用地才行。

2、能不能拿下“建设用地规划许可证”，确定符不符合景区规划要求，从管委会里查找规划图，看你那块地的规划是什么，符合条件的话就规划局申请建设，批复不下来是不可以建的，属于违规建筑，会被强制拆除的

3、能不能拿下“建设工程规划许可证”

4、办理“建筑工程施工许可证”

确定上面一系列没有问题后，在测算投资与回报：

例如：3亩土地也就是2000平方米，撇除退线不说，一般景区附近的商业建筑容积率都比较低，暂且按3.0给你算，也就能建6000㎡， 单层600㎡，能建10层，150个酒店房间的样子，除去道路也就仅有25个车位的空间，

1> 规划设计+申报+手续+建筑等等，到建成大概费用在1300万左右，

2> 档次做一般装修，毛坯酒店装修1500元/平方米，900万，

3> 硬件成本合计2400万， 资金成本要求145万/年

4> 运营人员成本20个人团队，工资社保等120万/年

5> 装修折旧按5年期 180万/年

合计：约445万/年固定成本 ，入住率按年50%计算（较高水平了，一般景区入住率在24%左右），成本折算房间成本为162元/天，房间维护50元/间/次，含早餐为232元/天/间成本；推广、税务其他损耗等除去20%，成本合计约280元/间/天，这个装修水平的酒店在泸沽湖附近定价也就220-300之间， 等同于没有利润空间，还要承担经营风险，没有抗风险能力， 所以，放弃是比较好的选择。

但是2000平方米，可以考虑做帐篷酒店， 因为帐篷酒店是临时建筑，成本也低，不用走那么多手续，100㎡占地建一个帐篷酒店，可以建20间， 想办法把营业许可办下来，盈利效果比建永久建筑要好得多， 帐篷酒店比民宿价格还高，体验感比较强，也比较新鲜，在泸沽湖附近估计能卖到800以上每天。投入周期还快，1个月之内可以建成到入住， 还可以拆卸重复使用，

建20间 300万搞定，只要搞定经营许可问题，1个月可以投入经营。

我就是做这个投资的，如果有需要可以考虑联系

今年五一的时候到三峡玩了一趟，我来给大家具体算算自助游和跟团游的具体成本。

1、自助游一

就拿我自己来说吧，作为一个穷学生，没有多少钱，与此同时，旅游经验欠缺，所以选择的自助游。我觉得我那算得上是花费特少的。我们学校在黄石，三峡在宜昌，我和我同学为了节省时间，更为了节省钱，选择坐夜车，并且是火车，从晚上11点坐到早上6点半，花费69元，同样的回来也是夜车，又花费69元。我们去了两个景点，一个是三峡人家，门票150+船票30，买帽子20元，因为我带了学生证，所以总共花费105元，因为景区离市区较远，还得坐将近一个多小时的大巴，来回车费30元，晚上宾馆因为赶上五一期的最后一天，所以还算便宜，两个人住一标准间89元，一人就只花费45元，第二天去了另一个景点三峡大瀑布，车票来回差不多14元，买零食8元，景点门票127元，我们买的学生票，一人64元，我们在里面又玩了几个旅游项目，租雨衣10元+划船15元+买小鱼10元+买舀鱼网5元+买樱桃14元=54元。再加上我们吃饭的差不多5+22+10+9+8=44元。总共算一下，光是车票加门票总共花费69+69+105+30+64+14=351元。加上杂七杂八的，总共花费69+69+20+105+45+30+14+8+64+54+44=522元。如果不是学生价的话，大约要花费522+75+64=661元。

2、自助游二

这第二种自助游的方式就是很多家庭选择的出行方式——开车。再按照我们刚才的路线，黄石到宜昌大概412公里，再加上从宜昌市区到三峡人家景区大约40公里，再加上第二天开车去三峡大瀑布大概要40公里，总共要差不多500公里，再加上回来的路程，就差不多1000公里，按照一般的车算，油费再加上过高速的费用大概要花费1000元。再加上两个景点的门票钱，总共最少要花费1000+180+127=1307元。这个跟我的那种穷游显然是不能比的。

3、跟团游

跟团游就我个人而言，应该比自驾游要便宜的多，但要跟我这种穷学生比的话还是要贵一点的，不信我算给你看。在网上查的价格，从黄石到三峡人家景点还有三峡大坝、屈原故里景点两日游大概要花费570元，中间当然要包括所有的路费，说实话，这个跟我的那个相比，玩的景点要丰富些，如果我不是学生价的话，这个肯定是较便宜的。

综上所述，去除我们这种穷学生这种群体，就一般家庭来说，我觉得是自助游的成本会更高。